ARCHITEKTUR · BESTAND · IMMOBILIEN
Architektur für Bestand,
Umbau und Immobilien.
Ich unterstütze private Eigentümer, Bauherren, Käufer und Verkäufer bei ausgewählten planerischen und technischen Fragestellungen rund um Bestandsimmobilien.
Von der Digitalisierung vorhandener Grundrisse über Bestandsaufmaß und Flächenberechnung bis zur architektonischen Beratung, Machbarkeitsprüfung und ausgewählten Genehmigungsleistungen.
LEISTUNGEN
Ausgewählte Leistungen rund um Ihre Immobilie.
Nicht jedes Vorhaben benötigt eine vollständige Architekturplanung. Häufig geht es zunächst darum, vorhandene Unterlagen zu ordnen, den Bestand zuverlässig zu erfassen, Möglichkeiten zu prüfen oder eine fundierte Grundlage für die nächste Entscheidung zu schaffen.
Meine Leistungen sind klar abgegrenzt und können je nach Aufgabenstellung einzeln beauftragt werden.
01
BESTAND & DOKUMENTATION
Verlässliche Grundlagen für Bestand, Planung und Immobilie.
Bei älteren Gebäuden entsprechen vorhandene Pläne häufig nicht mehr dem aktuellen Bestand. Teilweise liegen nur Papierpläne, alte Bauzeichnungen, Scans oder Skizzen vor.
Wofür ist das sinnvoll?
Eine aktuelle Bestandsdokumentation schafft eine nachvollziehbare Grundlage für weitere Planungen, Flächenberechnungen, Verkauf, Finanzierung oder spätere Umbauten.
Typische Leistungen
- Bestandsaufnahme & Aufmaß
- Grundrissdigitalisierung
- Wohn- & Nutzflächenberechnung
- Planaufbereitung & Bestandsdokumentation
02
BERATUNG
Erst verstehen, dann entscheiden.
Nicht jede Fragestellung benötigt sofort eine umfangreiche Planung. Eine architektonische Ersteinschätzung kann helfen, vorhandene Unterlagen einzuordnen und die nächsten Schritte sinnvoll festzulegen.
Wofür ist das sinnvoll?
Vor Immobilienkauf, Umbau, Erweiterung, Nutzungsänderung oder bevor weitere Planungsleistungen beauftragt werden.
Typische Leistungen
- Architektonische Ersteinschätzung
- Prüfung vorhandener Unterlagen
- Einordnung von Grundriss und Flächen
- Orientierung für weitere Planung
Eine Ersteinschätzung ersetzt keine erforderlichen Fachgutachten, statischen Untersuchungen oder besonderen Nachweise.
03
KAUF & VERKAUF
Fachliche Unterstützung vor einer wichtigen Entscheidung.
Bei einer Immobilie geht es häufig um erhebliche Investitionen. Gleichzeitig sind Grundrisse, Flächenangaben und Nutzungsmöglichkeiten für Käufer oder Verkäufer nicht immer leicht einzuschätzen.
Vor dem Immobilienkauf
- Prüfung vorhandener Grundrisse und Unterlagen
- Plausibilisierung von Flächenangaben
- architektonische Einschätzung des Grundrisses
- erste Betrachtung möglicher Umbauten
- Vor-Ort-Besichtigung nach Vereinbarung
Vor dem Immobilienverkauf
- Grundrisse digital aufbereiten
- Bestandsgrundrisse erstellen
- Wohn- und Nutzflächen übersichtlich darstellen
- Bestandsunterlagen strukturieren
- Unterlagen für Eigentümer, Käufer oder Makler vorbereiten
04
PLANUNG & GENEHMIGUNG
Vorhaben prüfen und strukturiert vorbereiten.
Umbauten, Erweiterungen und Nutzungsänderungen können unterschiedliche planerische und öffentlich-rechtliche Anforderungen auslösen. Deshalb wird zuerst geklärt, welche Aufgabenstellung tatsächlich vorliegt.
Machbarkeitsstudie
Untersuchung räumlicher Möglichkeiten, Grundrissvarianten, Erweiterungsoptionen und wesentlicher planerischer Rahmenbedingungen.
Individuelles AngebotBauvoranfrage / Vorbescheid
Für einzelne entscheidende Fragen, die vor einer vollständigen Bauantragsplanung verbindlich geklärt werden sollen.
Checkliste NRWBauantrag
Planerische Unterstützung bei ausgewählten Bauanträgen für kleinere Umbauten, Erweiterungen oder Nutzungsänderungen.
Checkliste NRWLEISTUNGS- & KOSTENASSISTENT
Leistungen kombinieren.
Kosten nachvollziehen.
Wählen Sie die passende Unterstützung für Ihr Vorhaben. Sie erhalten eine unverbindliche Honorarübersicht und können Ihre Angaben direkt als Angebotsanfrage übermitteln.
Kostenrechner wird geladen …
Unverbindlicher Richtpreis · EndpreisLeistungen wählen
Endpreise – umsatzsteuerfrei gemäß § 19 UStG. Es wird keine Umsatzsteuer ausgewiesen.
Welche Leistungen benötigen Sie?
Mehrere Leistungen sind möglich. Im Bestandsaufmaß ist der digitale Grundriss bereits enthalten.
Ihre Immobilie und Grundlagen
Ohne ausreichende Pläne oder Maße prüfe ich die erforderlichen Grundlagen. Wählen Sie Bestandsaufmaß, falls neue Pläne benötigt werden. Bei vorhandenen, auswertbaren Altplänen ist die Digitalisierung möglich. Bestandsaufmaß & Grundrissdigitalisierung ansehen
Passende Ergänzungen
Nur Ergänzungen zu Ihren gewählten Leistungen werden angezeigt. Die Grundhonorare finden Sie in der nächsten Übersicht.
Grundrissdigitalisierung
PDF-Grundriss enthalten. Die Wahl des Bearbeitungsverfahrens und die Kontrolle erfolgen durch NKA.
Geometrie
Dateiformat
Wohnflächenberechnung
DIN-277-Flächenermittlung
Machbarkeitsstudie
Keine verbindliche Zusage zur Genehmigungsfähigkeit, Standsicherheit oder Brandschutzkonformität.
Kleines Bauvorhaben
Beratung, Entwurf, Bauvoranfrage oder Genehmigungsplanung gemäß Angebot. Bauleitung, Ausführungsplanung, Ausschreibung und eigenständige Fachnachweise sind nicht enthalten. Erforderliche Fachplaner werden gesondert beauftragt.
Vor Ort
Ihre Honorarübersicht
Angebotsanfrage an NKA
Honorarübersicht noch einmal ansehen
TERMINABSPRACHE
Ein Gespräch als nächster Schritt.
Vor-Ort-Termine vereinbaren wir persönlich per E-Mail.
Besichtigung / Projekttermin
Termine werden persönlich per E-Mail vereinbart.
info@nka-architektur.de
Montag–Donnerstag: 17:00–20:00 Uhr
Freitag: 13:00–20:00 Uhr
Samstag: 10:00–18:00 Uhr
ÜBER MICH
Naoufal Kannoufi
M.A. Architekt · AKNW
Als Architekt mit langjähriger Erfahrung in der Planung, im Projektmanagement und in der Projektsteuerung verbinde ich gestalterisches und technisches Verständnis mit einem klaren Blick für Kosten, Termine und Qualität.
Die Entwicklung planerischer Lösungen, die Abstimmung unterschiedlicher Fachdisziplinen und die strukturierte Begleitung von Bauvorhaben prägen meine Arbeit. Diese Erfahrung bringe ich in die Beratung und Unterstützung privater Bauherren, Eigentümer und Immobilieninteressenten ein.
Mit NKA Architektur unterstütze ich Sie bei ausgewählten Aufgaben rund um Bestandsimmobilien, Umbauten und Erweiterungen. Dabei lege ich Wert auf durchdachte Planung, nachvollziehbare Einschätzungen und sorgfältig aufbereitete Unterlagen. Die persönliche Zusammenarbeit und ein klar vereinbarter Leistungsumfang bilden dafür die Grundlage.
SchwerpunktBestand · Umbau · Immobilien
Arbeitsweisepersönlich · strukturiert · digital
EinsatzgebietNeuss · Düsseldorf · Köln und Umgebung
ARBEITSWEISE
Klare Schritte von der Anfrage bis zum Ergebnis.
Anfrage
Anliegen und vorhandene Unterlagen möglichst digital übermitteln.
Prüfung
Umfang, Grundlagen und passende Leistung werden eingeordnet.
Termin
Wenn erforderlich, Telefon- oder Vor-Ort-Termin vereinbaren.
Angebot
Klar abgegrenzter Leistungsumfang und konkretes Angebot.
Bearbeitung
Bearbeitung gemäß vereinbartem Leistungsumfang.
Übergabe
Ergebnisse und Unterlagen digital und nachvollziehbar bereitstellen.
KONTAKT
Sie haben ein Vorhaben?
Beschreiben Sie kurz, worum es geht und welche Unterlagen bereits vorhanden sind. Ich prüfe anschließend, welche Leistung zu Ihrem Vorhaben passt.
info@nka-architektur.deNeuss · Düsseldorf · Köln und Umgebung